Технический план на жилой дом в Подмосковье: особенности и порядок оформления

18/03/2025

Что такое технический план жилого дома?

Технический план жилого дома – это официальный документ, содержащий сведения о его характеристиках, местоположении и площади. Он необходим для постановки дома на кадастровый учет и получения прав собственности.

Когда требуется технический план?

Технический план требуется в следующих случаях:

Первичная регистрация жилого дома в Росреестре.
Внесение изменений в существующий объект (например, при реконструкции).
Оформление права собственности на ранее построенный, но не зарегистрированный дом.

Основные этапы оформления технического плана

Сбор необходимых документов
- Паспорт владельца.
- Право собственности на земельный участок.
- Разрешение на строительство (если требуется).
- Проектная документация (если есть).
Вызов кадастрового инженера Специалист проводит замеры дома, определяет координаты и создает чертежи.
Подготовка технического плана Кадастровый инженер разрабатывает документ, который включает:
- Графическую часть (планировка и схема дома).
- Текстовую часть (характеристики объекта, площадь, этажность и т. д.).
- Описание местоположения.
Подача документа в Росреестр Готовый технический план подается через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. После проверки данных дом вносится в кадастр, и владелец получает выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления технического плана обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней. Стоимость услуг кадастрового инженера в Подмосковье варьируется от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности объекта.

Важные нюансы

Если дом построен без разрешения, его придется узаконивать через суд или амнистию.
План должен соответствовать фактическому состоянию дома.
Ошибки в техническом плане могут привести к отказу в регистрации.

Заключение

Технический план – обязательный документ для регистрации жилого дома. Его оформление требует привлечения кадастрового инженера и соблюдения всех требований законодательства. Своевременное получение технического плана поможет избежать проблем с оформлением права собственности и дальнейшими юридическими вопросами.