Как проверить в Московской области, не наложены ли на землю какие-либо ограничения (залог, арест, сервитут)?
Покупка земельного участка или оформление прав на него требует особой внимательности. Важно не только проверить юридическую «чистоту» земли, но и убедиться, что на неё не наложены ограничения: залоги, аресты, сервитуты, запреты на строительство и другие обременения. Ниже — пошаговая инструкция, как это сделать в Московской области.
1. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Что это такое:
ЕГРН — основной источник информации о правах и ограничениях на недвижимость в России. Выписка содержит сведения о владельце, кадастровом номере, виде разрешённого использования, а также о наличии обременений.
Где заказать:
- На сайте Росреестра
- Через портал Госуслуги
- Через МФЦ (Многофункциональные центры)
- На сайтах проверенных посредников
Какие сведения будут в выписке:
- Залог (ипотека)
- Арест по решению суда
- Ограничения от госорганов
- Сервитуты
- Запрет на регистрационные действия
2. Проверьте публичную кадастровую карту
Где найти:
https://pkk.rosreestr.ru
Что посмотреть:
- Границы участка и соседние объекты
- Категория земель и разрешённое использование
- Указание на наличие ограничений или охранных зон
3. Обратитесь в МФЦ или Росреестр
Если информации в ЕГРН недостаточно, можно:
- Запросить архивные данные
- Получить сведения о сервитутах, ограничениях от муниципалитета или госорганов
- Уточнить основания наложения обременений
4. Проверьте наличие судебных дел
Если участок мог быть предметом спора или ареста — это можно выяснить через портал ГАС «Правосудие».
Как проверить:
- Перейдите на сайт https://sudrf.ru
- Откройте раздел «Поиск по делам»
- Введите ФИО владельца или название организации, если собственник — юрлицо (данные берутся из выписки ЕГРН)
- Ознакомьтесь с активными и завершёнными делами. Ищите такие категории, как:
- Арест или взыскание имущества
- Земельные споры
- Банкротство (особенно при продаже с дисконтом)
Если участок фигурирует в судебных процессах — важно изучить суть дела и его текущее состояние.
5. Дополнительно — проверьте в Федресурсе
На сайте fedresurs.ru можно узнать, не находится ли собственник участка (физлицо или организация) в процессе банкротства или под финансовыми ограничениями. Это особенно важно, если участок продаётся срочно или по заниженной цене.
Заключение
Проверка ограничений на земельный участок — обязательный шаг перед сделкой. Используйте выписку из ЕГРН, кадастровую карту, портал судов и Федресурс. В сложных случаях — проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером. Это убережёт от проблем и защитит ваши инвестиции.
