Сервитут на землю в Московской области: что это, как установить и как проверить
При покупке или использовании земельного участка в Московской области важно учитывать возможные ограничения, одно из которых — сервитут. Это не всегда очевидное, но юридически значимое право третьих лиц пользоваться участком в определённых целях. В этой статье подробно разберём, что такое сервитут, в каких случаях он устанавливается, как его оформить и как проверить наличие сервитута на участке.
Что такое сервитут?
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком без владения им.
Сервитут даёт возможность:
- пройти или проехать через чужую землю,
- провести через участок коммуникации (водопровод, электросеть, газопровод и т. д.),
- установить доступ к объекту, не имеющему другого пути подъезда.
Виды сервитута
В Российской Федерации выделяют два основных вида:
🔸 Частный сервитут
Устанавливается в пользу конкретного физического или юридического лица для определённого пользования. Например, право прохода к дому через соседний участок.
🔸 Публичный сервитут
Устанавливается в интересах государства или муниципалитета. Например:
- доступ к водоёму общего пользования,
- прокладка линий электропередач,
- размещение дорожной инфраструктуры.
На каких основаниях сервитут может быть установлен?
Сервитут может быть установлен:
- На основании соглашения сторон
Заключается договор между владельцем земли и заинтересованным лицом. - В судебном порядке
Если стороны не достигли соглашения, вопрос решается через суд. - На основании акта органа власти
Применимо для публичного сервитута, устанавливается законом или постановлением администрации.
Как установить сервитут в Московской области
Шаг 1: Подготовьте основания
Например, отсутствие другого доступа к своему участку, необходимость прокладки коммуникаций или предписание органа власти.
Шаг 2: Заключите договор сервитута
Он должен включать:
- цель и срок сервитута;
- описание территории, в отношении которой он устанавливается;
- компенсацию (если предусмотрена);
- порядок пользования.
Шаг 3: Зарегистрируйте сервитут в Росреестре
Без регистрации сервитут не будет иметь юридической силы.
Документы:
- заявление о регистрации,
- договор (или решение суда/органа власти),
- кадастровый план участка (с указанием зоны сервитута),
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб для физлиц, 2 000 руб — для юрлиц).
Как проверить, есть ли сервитут на земельном участке
1. Получите выписку из ЕГРН
Где заказать:
- rosreestr.gov.ru,
- pkk.rosreestr.ru,
- портал Госуслуги,
- МФЦ.
Что будет указано:
- наличие зарегистрированных обременений,
- описание сервитута (цель, срок, стороны),
- схема расположения сервитутной зоны (если приложена).
2. Проверьте публичную кадастровую карту
На публичной кадастровой карте часто отображаются зоны сервитутов, особенно публичных. Однако не всегда эта информация актуальна — основным источником всё же является выписка из ЕГРН.
Как оспорить или отменить сервитут
Сервитут может быть отменён:
- по соглашению сторон (если необходимость в нём отпала),
- по решению суда (если сервитут нарушает права собственника или установлен незаконно),
- в случае прекращения оснований (например, проложен альтернативный путь доступа).
Важные особенности сервитута в Московской области
- В Подмосковье активно развиваются коттеджные посёлки, ЛЭП, газопроводы — наличие сервитута особенно вероятно.
- Во многих муниципалитетах существуют публичные сервитуты, не всегда отображённые на кадастровой карте. Лучше проверять участок через Росреестр или с помощью кадастрового инженера.
- При покупке земли с сервитутом важно понимать: ограничение не исчезает с переходом права собственности — оно сохраняется.
Заключение
Сервитут — это не формальность, а реальное ограничение прав собственника. Он может повлиять на возможность строительства, приватизации или даже доступ к участку. Перед покупкой или продажей земли в Московской области обязательно проверьте наличие сервитутов через ЕГРН. При необходимости — проконсультируйтесь с юристом.
