Что делать, если здание есть, а в Росреестре оно не значится?
Владельцы недвижимости иногда сталкиваются с ситуацией, когда здание физически существует, используется, но по документам — «невидимка». В Росреестре объект не числится, и, следовательно, с юридической точки зрения его как бы нет. Такая ситуация может повлечь сложности при продаже, наследовании, реконструкции, оформлении коммунальных услуг и др. В этой статье расскажем, как действовать в такой ситуации, чтобы узаконить строение.
Почему здание может не значиться в Росреестре?
Причин может быть несколько:
- Строительство без разрешения и регистрации
Часто постройки возводятся без получения разрешительной документации и не проходят процедуру ввода в эксплуатацию. - Старое здание, не внесённое в базу
Если здание построено до 1998 года, до создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), его могли просто не внести в цифровую базу. - Технические ошибки и несвоевременная регистрация
Бывает, что здание зарегистрировано, но по ошибке не отображается в выписке из ЕГРН или указано без конкретных характеристик.
Шаг за шагом: как узаконить здание, которого нет в Росреестре
1. Убедитесь, что здание действительно не зарегистрировано
- Закажите выписку из ЕГРН на участок и на предполагаемое строение через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), Госуслуги или МФЦ.
- Если в выписке указано только право на земельный участок, а о здании нет ни слова — оно не зарегистрировано.
2. Подготовьте правоустанавливающие документы
Для регистрации здания нужно подтвердить право собственности на землю, где оно построено:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на участок;
- Договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и т.д.
Важно: Вид разрешённого использования участка должен позволять строительство (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).
3. Проведите техническую инвентаризацию
Необходимо вызвать кадастрового инженера, который:
- Осмотрит здание;
- Подготовит технический план (включающий сведения о площади, этажности, материалах стен и пр.);
- Привяжет здание к координатам участка.
Технический план подаётся в электронном виде, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
4. Подайте документы на регистрацию
Заявление можно подать:
- Через МФЦ (многофункциональный центр);
- На портале Госуслуги;
- Через личный кабинет Росреестра;
- Через нотариуса (в случае наследства или доверенности).
Необходимые документы:
- Паспорт заявителя;
- Документы на землю;
- Технический план здания;
- Правоустанавливающие документы на объект (если есть).
5. Получите выписку из ЕГРН
Срок регистрации — до 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. После этого объект считается официально зарегистрированным, и вы получаете выписку из ЕГРН с указанием сведений о здании.
Что делать, если здание построено без разрешения?
Если вы построили объект самовольно (например, на участке без разрешения на строительство), возможны два пути:
- Узаконить через суд — доказывая, что объект не нарушает строительных норм, не угрожает безопасности и построен на законно принадлежащем вам участке.
- Амнистия для индивидуального жилья — до 1 марта 2026 года действует дачная амнистия, позволяющая зарегистрировать жилой дом без разрешения на строительство (но при соблюдении ряда условий).
Возможные последствия, если не узаконить
- Нельзя продать, подарить или передать по наследству;
- Невозможно оформить адрес, подключить коммуникации;
- Штрафы и снос — при выявлении самовольной постройки местными органами власти;
- Ограничения при получении компенсации при изъятии земель.
Заключение
Если ваше здание не числится в Росреестре, это ещё не приговор. Главное — разобраться в причинах и грамотно пройти процедуру регистрации. Лучше сделать это добровольно, чем столкнуться с проблемами в самый неподходящий момент — например, при продаже или разделе имущества.
При необходимости вы можете обратиться за консультацией к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости — это поможет избежать ошибок и ускорить процесс оформления.
