Ситуационный план земельного участка в Подмосковье: что это, зачем нужен и как получить

Что такое ситуационный план?

Ситуационный план земельного участка — это чертёж или схема, на которой изображено местоположение земельного участка в привязке к окружающим объектам: дорогам, зданиям, инженерным сетям, соседним участкам и пр. План отображает ситуацию на местности и позволяет быстро сориентироваться, где именно расположен участок.

Ситуационный план не является правоустанавливающим документом и не подменяет кадастровый паспорт, но часто требуется как приложение к различным заявлениям, проектам и схемам.

Когда требуется ситуационный план?

Ситуационный план часто запрашивается при:

• оформлении разрешения на строительство;
• получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• подключении к инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество);
• реконструкции зданий или при изменении разрешённого использования участка;
• разработке проектной документации;
• продаже участка или дома, когда требуется предварительная оценка местоположения.

Органы, запрашивающие ситуационный план: администрация муниципального района, архитектурное управление, отдел градостроительства, сетевые организации и др.

Что должно быть на ситуационном плане?

В стандартный ситуационный план входят следующие сведения:

• Контур земельного участка;
• Указание кадастрового номера;
• Масштаб (обычно 1:500, 1:1000 или 1:2000);
• Обозначение смежных земельных участков;
• Названия улиц и дорог;
• Объекты инженерной инфраструктуры;
• Направление «Север»;
• Подпись, печать и реквизиты организации, составившей план.

Где и как получить ситуационный план в Подмосковье?

Существует несколько способов получить ситуационный план:

1. Через архитектурное управление (муниципалитет)

Можно подать запрос в архитектурное управление или комитет по градостроительству администрации соответствующего района или городского округа. Например, в Одинцовском, Истринском, Домодедовском и других округах Подмосковья.

Что потребуется:

• Заявление;
• Документы, подтверждающие право на участок (выписка ЕГРН, договор купли-продажи);
• Паспорт заявителя (или доверенность, если обращается представитель).

Срок изготовления — от 7 до 14 рабочих дней. Часто выдаётся в электронном виде с QR-кодом.

2. Через МФЦ (Мои документы)

Вы можете обратиться в МФЦ с пакетом документов. Сотрудники направят ваш запрос в соответствующее ведомство.

3. Через кадастрового инженера или юридическую компанию

Юридические и кадастровые компании в Подмосковье часто предлагают услугу подготовки ситуационного плана. Это удобно, если вы не хотите заниматься бюрократией. Специалист сам сделает запросы, получит нужные данные из Росреестра, ЕГРН и архитектуры, и подготовит документ по ГОСТу и региональным требованиям.

Сроки: от 2 до 5 рабочих дней. Стоимость — от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и сложности.

В каком виде предоставляется ситуационный план?

• Электронный PDF-файл с подписью и печатью;
• Бумажный экземпляр с «живой» подписью и мокрой печатью, если требуется для подачи в орган власти или в бумажный архив.

Можно ли сделать ситуационный план самостоятельно?

Теоретически — да. Вы можете использовать публичную кадастровую карту Росреестра, Google Maps, Яндекс.Карты и нанести участок на схему. Но такой чертёж не будет иметь юридической силы и его, скорее всего, не примут органы власти.

Только план, составленный в соответствии с требованиями и подписанный лицензированным специалистом, будет иметь силу в рамках официальных процедур.

Примеры, где особенно часто требуют ситуационный план в Подмосковье

• При строительстве коттеджа в СНТ в Наро-Фоминском округе;
• Для подключения газа к участку в Истринском районе;
• При оформлении реконструкции старого дома в Солнечногорске;
• Для получения ГПЗУ в г.о. Красногорск;
• При согласовании переезда или выезда с участка.

Вывод

Ситуационный план — это важный технический документ, необходимый при большинстве операций с земельным участком в Подмосковье. Он позволяет показать, где расположен участок и как он связан с окружающей инфраструктурой. Получить его можно через органы власти, МФЦ или заказать у кадастрового инженера.