Как поставить дом на кадастровый учет в Московской области: пошаговая инструкция

Постановка дома на кадастровый учет — важный этап в оформлении права собственности на недвижимость. Без этой процедуры невозможно продать, подарить, завещать или оформить дом официально. В этой статье разберём, как поставить жилой дом на кадастровый учет в Московской области, какие документы для этого нужны, куда обращаться и сколько времени это займет.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это официальная процедура внесения объекта недвижимости (в данном случае — жилого дома) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате объект получает кадастровый номер, в реестре фиксируются его характеристики: местоположение, площадь, этажность, материал стен и т.д.

Когда нужно ставить дом на кадастровый учет?

• Дом построен на основании разрешения на строительство и готов к вводу в эксплуатацию.
• Проведена реконструкция дома, в результате которой изменились характеристики объекта.
• Объект был возведен без разрешения, но теперь узаконивается через оформление права.

Шаг 1: Подготовка технического плана

Что это такое?

Технический план — документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости: его параметры, местоположение, этажность, планировки, схемы и пр.

Кто готовит?

Технический план изготавливает кадастровый инженер. Он выезжает на объект, производит обмеры, собирает документацию и формирует электронный файл технического плана (XML) + бумажную копию.

Какие документы нужны кадастровому инженеру:

• Паспорт владельца.
• Документ на земельный участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).
• Разрешение на строительство (если есть).
• Акт ввода в эксплуатацию (если дом строился официально).
• Поэтажные планы (если есть).

💡 Важно: В Московской области инженер должен быть аккредитован и зарегистрирован в Росреестре.

Шаг 2: Подача заявления в Росреестр

Постановку на кадастровый учет осуществляет Росреестр. Подать документы можно:

Способы подачи:

1. Через МФЦ (Мои документы).
2. Через портал Госуслуги.
3. Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
4. Через кадастрового инженера или нотариуса (если он предоставляет такие услуги).

Шаг 3: Какие документы подавать

1. Заявление о постановке на кадастровый учет.
2. Технический план (в электронном виде и на бумаге).
3. Документ на земельный участок.
4. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — если есть.
5. Паспорт или иное удостоверение личности заявителя.
6. Квитанция об оплате госпошлины (не всегда, зависит от процедуры).

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения:

• 5 рабочих дней — если подаёте напрямую в Росреестр.
• 7–9 рабочих дней — через МФЦ.

Госпошлина:

• За сам кадастровый учет госпошлина не взимается.
• Если вы одновременно подаёте на регистрацию права — госпошлина 2 000 руб. (для физлиц).

Стоимость услуг кадастрового инженера:

• В среднем по Московской области: от 6 000 до 15 000 руб. — зависит от сложности и местоположения.

Как узнать, что дом поставлен на учет?

После завершения процедуры вы получите:

• Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера дома.
• Уведомление о постановке объекта на кадастровый учет.

Проверить статус можно на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру: https://rosreestr.gov.ru

Важные советы

• Проверьте, что земельный участок находится в категории «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для ведения ЛПХ» с правом возведения жилого дома.
• Не все дачные постройки можно поставить на учет как жилой дом — потребуется соответствие СНиПам и нормам.
• Если дом построен без разрешения, можно оформить его через уведомительный порядок или через суд (в зависимости от ситуации).

Заключение

Постановка дома на кадастровый учет — это обязательная и довольно формализованная процедура. В Московской области она не отличается от общероссийской практики, однако имеет свои региональные особенности в зависимости от муниципалитета. Если вы хотите сэкономить время и нервы, лучше заранее проконсультироваться с кадастровым инженером и при необходимости — юристом.