Как проверить в Московской области, не наложены ли на землю какие-либо ограничения (залог, арест, сервитут)?

Покупка земельного участка или оформление прав на него требует особой внимательности. Важно не только проверить юридическую «чистоту» земли, но и убедиться, что на неё не наложены ограничения: залоги, аресты, сервитуты, запреты на строительство и другие обременения. Ниже — пошаговая инструкция, как это сделать в Московской области.

1. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Что это такое:
ЕГРН — основной источник информации о правах и ограничениях на недвижимость в России. Выписка содержит сведения о владельце, кадастровом номере, виде разрешённого использования, а также о наличии обременений.

Где заказать:

• На сайте Росреестра
• Через портал Госуслуги
• Через МФЦ (Многофункциональные центры)
• На сайтах проверенных посредников

Какие сведения будут в выписке:

• Залог (ипотека)
• Арест по решению суда
• Ограничения от госорганов
• Сервитуты
• Запрет на регистрационные действия

2. Проверьте публичную кадастровую карту

Где найти:
https://pkk.rosreestr.ru

Что посмотреть:

• Границы участка и соседние объекты
• Категория земель и разрешённое использование
• Указание на наличие ограничений или охранных зон

3. Обратитесь в МФЦ или Росреестр

Если информации в ЕГРН недостаточно, можно:

• Запросить архивные данные
• Получить сведения о сервитутах, ограничениях от муниципалитета или госорганов
• Уточнить основания наложения обременений

4. Проверьте наличие судебных дел

Если участок мог быть предметом спора или ареста — это можно выяснить через портал ГАС “Правосудие”.

Как проверить:

1. Перейдите на сайт https://sudrf.ru
2. Откройте раздел «Поиск по делам»
3. Введите ФИО владельца или название организации, если собственник — юрлицо (данные берутся из выписки ЕГРН)
4. Ознакомьтесь с активными и завершёнными делами. Ищите такие категории, как:
   • Арест или взыскание имущества
   • Земельные споры
   • Банкротство (особенно при продаже с дисконтом)

Если участок фигурирует в судебных процессах — важно изучить суть дела и его текущее состояние.

5. Дополнительно — проверьте в Федресурсе

На сайте fedresurs.ru можно узнать, не находится ли собственник участка (физлицо или организация) в процессе банкротства или под финансовыми ограничениями. Это особенно важно, если участок продаётся срочно или по заниженной цене.

Заключение

Проверка ограничений на земельный участок — обязательный шаг перед сделкой. Используйте выписку из ЕГРН, кадастровую карту, портал судов и Федресурс. В сложных случаях — проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером. Это убережёт от проблем и защитит ваши инвестиции.