🏗 Как снять объект с кадастрового учета в Подмосковье: пошаговая инструкция

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — важная процедура, которая необходима в случае сноса здания, его разрушения, реконструкции или признания постройки самовольной. В Московской области данная процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и проводится через органы Росреестра. Ниже — подробная инструкция, как правильно выполнить эту процедуру и избежать ошибок.

📌 Когда нужно снимать объект с учета?

Снять объект с кадастрового учета нужно в следующих ситуациях:

• Постройка снесена полностью или частично разрушена;
• Объект был признан самовольной постройкой (по решению суда);
• Произошло объединение или раздел объектов;
• Проведена капитальная реконструкция, изменившая характеристики объекта;
• Истек срок временного сооружения или договор аренды части объекта.

📝 Какие документы понадобятся?

Для снятия объекта с учета потребуется подготовить:

1. Паспорт заявителя или представителя;
2. Заявление о снятии объекта с кадастрового учета;
3. Акт обследования, составленный кадастровым инженером;
4. Правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности);
5. Кадастровый паспорт объекта (если есть);
6. Решение суда — если основанием является признание постройки незаконной.

Важно: акт обследования — ключевой документ, который подтверждает, что объект фактически отсутствует на участке. Его должен составить кадастровый инженер, имеющий право на выполнение таких работ.

⚙️ Порядок действий

Шаг 1. Заказать обследование

Пригласите кадастрового инженера, чтобы он выехал на участок, провел обследование и составил акт об отсутствии объекта недвижимости.

Шаг 2. Подготовить пакет документов

Соберите все необходимые документы, включая акт обследования и заявление.

Шаг 3. Подать заявление

Подать документы можно:

• В офисе Росреестра;
• Через портал rosreestr.gov.ru;
• В любом многофункциональном центре (МФЦ).

Если заявление подается онлайн, потребуется квалифицированная электронная подпись.

Шаг 4. Дождаться результата

Сроки рассмотрения заявления:

• до 7 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр;
• до 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

⚠️ Почему могут отказать?

Частые причины отказа в снятии объекта с учета:

• Ошибки или неточности в заявлении;
• Отсутствие полного пакета документов;
• Несовпадение сведений из акта обследования с данными в ЕГРН;
• Отсутствие права заявителя на проведение процедуры.

Если вам отказали, вы можете подать исправленные документы повторно или обжаловать отказ в суде.

💸 Сколько это стоит?

Госпошлина за снятие объекта с кадастрового учета не взимается. Однако расходы могут возникнуть на оплату услуг кадастрового инженера — стоимость варьируется в зависимости от региона и сложности работ (в среднем 5 000–10 000 рублей).

✅ Заключение

Снятие объекта с кадастрового учета — обязательный шаг после сноса, разрушения или признания постройки незаконной. В Подмосковье эта процедура проходит достаточно быстро, если подготовлены все документы и акт обследования. Чтобы избежать ошибок, рекомендуем обратиться к опытному кадастровому инженеру, который поможет с обследованием и оформлением документов. А при необходимости — воспользоваться юридической поддержкой для сопровождения процедуры.