Обязательно ли проводить межевание участка в Московской области?

Межевание земельного участка — это комплекс работ по определению и закреплению на местности границ участка, с последующим внесением этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Несмотря на то, что процедура межевания является технической, она имеет важное юридическое значение. Особенно актуален вопрос: обязательно ли проводить межевание земельного участка в Московской области? Разберемся подробнее.

Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание — это установление точных границ земельного участка. В результате процедуры составляется межевой план, который подается в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Межевой план включает координаты поворотных точек границ, описание местоположения, схему и техническую документацию.

Цель межевания:

• Установить точные границы участка на местности.
• Защитить права собственника.
• Исключить споры с соседями.
• Оформить сделку с землёй (продажа, дарение, аренда и т.д.).
• Разделить или объединить земельные участки.
• Построить объект капитального строительства.

Законодательная база

Вопрос межевания регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Земельный кодекс РФ.
• Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 1 января 2017 года действует правило: Росреестр не принимает документы на регистрацию прав без внесения границ участка в ЕГРН. Однако это не означает, что межевание обязательно для всех участков.

Когда межевание обязательно?

Проведение межевания становится обязательным в следующих случаях:

1. Регистрация права собственности на ранее не оформленный участок.
   Если вы получили землю по наследству, в порядке приватизации, от государства, и права не зарегистрированы — без межевания не обойтись.
2. Продажа, дарение, аренда или иная сделка.
   Если границы участка не внесены в ЕГРН, нотариус может отказать в удостоверении сделки, а Росреестр — в регистрации прав.
3. Раздел, объединение или перераспределение земельных участков.
   Для любых кадастровых преобразований необходим точный межевой план.
4. Споры с соседями по границам.
   В суде межевой план является важным доказательством.
5. Строительство на участке.
   Для получения разрешения на строительство (например, индивидуального жилого дома) необходимы точные данные о границах.

Когда межевание не обязательно?

Межевание не обязательно, если:

• Участок уже стоит на кадастровом учете, а границы уточнены и внесены в ЕГРН.
• Вы не планируете никаких юридически значимых действий с участком (не продаете, не строите, не делите).
• Документы старого образца (например, свидетельство о собственности 90-х годов) еще действуют, и регистрация прав произведена.

Однако даже в этих случаях рекомендуется провести межевание — это обезопасит от возможных проблем в будущем.

Особенности в Московской области

В Московской области действует программа комплексных кадастровых работ, при которой границы многих участков уточняются за счет бюджета. Однако участие в этой программе добровольное и не охватывает все населенные пункты.

Кроме того, из-за высокой плотности застройки и дорогой земли, споры по границам участков в Подмосковье — не редкость, поэтому наличие точных границ важно для защиты прав собственников.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания в Московской области зависит от:

• площади участка,
• сложности ландшафта,
• удаленности от населенных пунктов,
• наличия споров с соседями.

В среднем цена варьируется от 10 000 до 25 000 рублей за стандартный участок ИЖС.

Как провести межевание?

1. Обратитесь в геодезическую (кадастровую) организацию с лицензией.
2. Специалист выезжает на участок, проводит измерения.
3. Составляется межевой план.
4. План передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Сроки: от 2 до 4 недель.

Вывод

Межевание земельного участка в Московской области не всегда обязательно, но во многих случаях крайне желательно. Особенно, если вы планируете сделки, строительство или у вас есть споры по границам. Проведение межевания — это инвестиция в юридическую безопасность вашей недвижимости.